鳳山買屋 / 鳳山買房 - 近鳳山車站正文聖八米街優質2樓公寓高雄土地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：34.8 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.93 坪
土地面積：8.51 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析 (編號：1024532)

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能佳：位於鳳山核心區文聖街，近鳳山車站、公車與快速道路，周邊市集、公園與商圈完善，生活便利性極高。 2. 戶型格局實用：總坪數約 23 坪規劃為 3 房 2 衛，對於需要臥室空間的 3 至 4 口家庭而言，空間利用率相當高。 3. 樓層位置合適： 2 樓屬於低樓層，上下樓便捷且無需等待電梯，但避免了頂樓漏水或隔熱問題。 4. 價格門檻低：單價約 34.8 萬，總價 798 萬，在鳳山區提供 3 房住宅的購屋門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 42 年，建物老化可能影響居住品質與貸款成數，銀行核貸條件可能較嚴。 2. 無停車位：資料顯示不附車位，對於擁車的家庭來說，停車將是未來的一大挑戰與額外成本。 3. 建築型態限制： 5 層樓公寓無電梯，對於高齡者、嬰兒推車或重物搬運較為不便。 4. 坪數緊湊： 3 房配置在 23 坪空間內，各房間尺寸可能較為狹小，隱私性與舒適度受限。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：屋齡雖高，但若能負擔裝修預算進行內部整修，可提升居住質感與資產價值。 2. 投資租賃：鄰近學校與車站，對於陪讀家庭或通勤族具有穩定的租賃需求，出租率可能較佳。 3. 學區與地段：鄰近優質學校與完善生活圈，若周邊有都市更新計畫，長期持有具增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來出售時貸款年限受限，買家可能較少，流動性不如新成屋。 2. 維修風險：老舊公寓的水管、電路及防水工程易有隱患，後續可能產生較高的維護成本。 3. 政策與法規：未來若政府加強老屋耐震評估或實施危老建築強制拆除，需承擔潛在的政策風險。